경기 성남시 수정구 창곡동 위례센트럴푸르지오 아파트

안녕하세요. 부동산 경매 전문 (주)바른옥션입니다.
오늘 소개해드릴 추천 경매물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치한 “위례센트럴푸르지오”입니다.
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이번 위례아파트경매 물건은 공급면적 약 37평형, 전용면적 94.99㎡로, 감정가 18억 7,000만원에서 한 차례 유찰되어
현재 최저매각가 13억 900만원에 진행될 예정입니다.
최근 같은 단지의 37평형이 17억원대에 거래된 사례도 확인되고 있어, 시세와 경매가격을 함께 살펴볼 만한 물건입니다.

🚋 국내 최초 친환경 트램 '위례선'

위례아파트경매 물건인 위례센트럴푸르지오를 살펴볼 때 빠뜨릴 수 없는 것이
바로 위례선 트램입니다.
위례선은 마천역에서 출발해 복정역과 남위례역을 연결하는 총연장 5.4km, 12개 정거장 규모의 노면전차 사업입니다.
​특히 복정역은 8호선과 수인분당선이 연결되는 환승역입니다.​
현재 위례선은 이미 실제 노선에서 시운전이 진행됐으며, 서울시는 2026년 12월 개통을 목표로 본선 시운전과 철도종합시험운행 등을 진행하고 있습니다. ​따라서 이번 물건을 검토할 때도 단순히 현재의 교통환경만 보는 것이 아니라,
"실제 개통 예정인 교통시설이 무엇인지" 까지 함께 확인해볼 필요가 있습니다.
다만 예정된 교통시설의 개통이 향후 집값 상승이나 투자수익을 보장하는 것은 아니므로, 실제 입찰 판단에서는 현재 이용 가능한 교통환경과 개통 진행 상황을 각각 확인하는 것이 좋습니다.​

💰 최근 거래가격과 비교해보면?

​이번 물건에서 가장 눈여겨볼 부분입니다. 동일 단지의 전용 94~95㎡대 실거래를 확인해보면,

🔹 2026.01.06 / 전용 94.99㎡ / 11층

→ 17억 4,500만원

🔹 2026.01.31 / 전용 94.99㎡ / 8층

→ 17억 4,500만원

🔹 2026.02.21 / 전용 94.06㎡ / 14층

→ 17억 5,000만원

등의 거래가 확인됩니다.

반면 현재 경매 최저매각가는 13억 900만원입니다. 단순 금액으로 비교하면 최근 17억 4,500만원 거래와 약 4억 3,600만원 의 차이가 있습니다. 다만 이 금액 차이를 그대로 수익으로 볼 수는 없습니다. 경매에서는 취득세, 법무비용, 수리비, 명도 관련 비용, 체납관리비 등 추가적으로 확인해야 할 비용이 있기 때문입니다.​ 따라서 중요한 것은 “13억에 낙찰받을 수 있는가?”보다 “내가 실제로 취득하는 총비용이 얼마인가?”입니다.

🌳 단지와 주변 환경도 체크
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위례센트럴푸르지오는 687세대 규모의 아파트 단지로, 2016년 4월 사용승인을 받은 단지입니다. 주차는 약 1,212대, 세대당 약 1.76대 수준으로 확인됩니다. 또한 이번 위례아파트경매물건은 위례푸른초등학교 동측 인근에 위치한 것으로 감정평가서에 기재되어 있습니다. 주변으로 아파트와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 형성되어 있습니다. 특히 위례푸른초등학교는 위례센트럴푸르지오의 배정 단지로 확인되어 초등학교 접근성을 중요하게 보는 실수요자라면 함께 살펴볼 만한 요소입니다.

⭐ ​(주)바른옥션 경매 물건 분석

특히 같은 37평형이라도 층·향·조망·내부 상태에 따라 실제 가격에는 차이가 발생할 수 있습니다. 따라서 최근 실거래가가 17억원대라는 사실만으로 적정 입찰가를 결정하기보다는 " 해당 호수의 개별 조건까지 반영해서 판단하는 것이 중요합니다"
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⭐ (주)바른옥션이 주목하는 포인트

이번 물건을 한눈에 정리하면, ① 위례센트럴푸르지오 37평형 ⇢ ② 전용 94.99㎡ ⇢ ③ 감정가 18억 7,000만원 ⇢ ④ 최저매각가 13억 900만원 ⇢ ⑤ 감정가의 70% 수준 ⇢ ⑥ 최근 동일 면적 17억 4,500만원 거래 확인 ⇢ ⑦ 위례푸른초등학교 인근 ⇢ ⑧ 687세대 규모 단지 입니다.
무엇보다 17억원대에 거래된 동일 면적과 13억원대의 최저매각가가 형성되어 있다는 점에서 관심을 가져볼 만한 위례아파트경매물건입니다. 다만 최저매각가는 어디까지나 입찰의 시작가격입니다. 실제 낙찰가격은 경쟁에 따라 달라질 수 있기 때문에, 시세와 권리관계, 추가비용을 모두 확인한 후 적정 입찰가를 산정하는 과정이 필요합니다.

🏡 (주)바른옥션의 경매는 최저가만 보는 것이 아닙니다.

​경매는 일반 매매와 달리 권리분석 → 시세조사 → 현장조사 → 적정 입찰가 산정 → 낙찰 후 절차까지 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

(주)바른옥션에서는

✔ 내 예산과 목적에 맞는 물건 선정
✔ 권리관계 및 위험요소 분석
✔ 주변 시세 및 실거래가 조사
✔ 적정 입찰가격 검토
✔ 잔금대출 및 명도 등 낙찰 이후 필요한 절차 검토
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까지 경매 과정 전반을 함께 살펴보고 있습니다.
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위례센트럴푸르지오 37평형 경매물건이 궁금하시다면,

최저매각가뿐만 아니라 실제 취득에 필요한 비용과 적정 입찰가까지 꼼꼼하게 확인해보시기 바랍니다.

​좋은 경매 물건을 찾는 것부터 입찰가를 정하는 것까지, 바른옥션이 함께하겠습니다.

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